首页 > 天气

南京2019房贷基准利率 2019年现在买房的利率是多少?

时间:2021-10-22 10:44:55 浏览量:17970

南京2019房贷基准利率 2019年现在买房的利率是多少?

2019年现在买房的利率是多少?

房贷利率事关银行和购房者切身利益,自从17年上浮以来,就饱受争议。

一套房也就是刚需购房,最高上浮利率达到20%,按照4.9%的基准利率测算,上浮0.98个百分点。但是当时余额宝的收益率是4%,目前余额宝的收益率较长时间是2.6%左右,下跌1.4个百分点,要比房贷利率下跌0.98个百分点多得多。

市场资金利率之所以下行,与央行四次降准释放2.8万亿元长线低成本资金有关,周一央行再度降准释放了2800亿元资金,虽然要全部投向实体经济,但是市场整体流动性是充沛了,资金利率是下行了。另外央行虽然没有降息,但通过TMLF和MLF操作引导资金利率下行,降低整个市场资金利率水平。

银行之所以不愿意调低地产抵押贷款,还是为了自己利益最大化,简单测算,100万元贷款利率上浮20%,一年可以获得9800元的增量利息,这可不是一个小数目。目前不少地方的银行虽然不能以垄断来认定其房贷利率上浮,但是每一家银行都是同样的上浮利率,显然具有一种默契,目的就是不下浮利率,不给购房者让利。让购房者增加负担。

地产抵押贷款是银行最优质的的资产,不良贷款率只有0.3%,而同时期银行业不良贷大约是1.67%左右,地产抵押贷款只有同行业不良贷的五分之一左右,银行对地产抵押贷款争夺十分激烈,可是依靠银行之间的默契,还是要上浮贷款利率实际上存在一种超额收益。

南京有银行把贷款利率下调到基准利率,可是还是有伴琵琶半遮面,要搭售一款保险产品,短期内这种搭售行为是正常的,但从长期看,银行还是需要进一步降低首套房的贷款利率,银行现在不是没有钱,而是钱太多了,没有地方放贷,那么何必一定要上浮利率呢?何不回归基准利率吸引更多客户呢?